부동산 중개수수료 계산기
매매, 전세, 월세별 정확한 중개수수료를 계산하고
절약 팁과 협상 전략을 확인해보세요
기본 정보
금액 정보
5억원
체크 시 중개수수료가 2배로 계산됩니다
부동산 중개수수료 완벽 가이드
법정 상한요율부터 지역별 시장 분석까지, 부동산 거래 시 필요한 모든 중개수수료 정보를 제공합니다
거래 유형별 중개수수료 상한요율
매매
전세
월세
건물 유형별 수수료 특징
🏢 아파트
가장 표준적인 수수료율이 적용되며, 거래량이 많아 협상이 상대적으로 유리합니다.
🏠 연립/다세대
아파트보다 약간 높은 수수료율이 적용되며, 개별 특성을 고려한 전문적 상담이 필요합니다.
🏢 오피스텔
주거와 업무시설의 특성을 모두 고려해야 하며, 임대 수익률 분석이 중요합니다.
🏪 상가/사무실
상업용 부동산으로 부가세가 별도 부과되며, 수익성 분석이 필수적입니다.
🏡 단독주택
토지와 건물을 종합적으로 평가해야 하며, 개발 가능성도 함께 고려됩니다.
💡 중개수수료 절약하는 방법
기본 절약 전략
- •복수의 중개사무소에서 견적 받기
- •거래 금액이 클수록 협상 여지 증가
- •지역 내 중개사무소 경쟁 상황 파악
- •서비스 범위와 수수료 비교 검토
고급 협상 기법
- •패키지 거래 시 할인 요청
- •계약 시기와 시장 상황 고려
- •추가 서비스 대신 수수료 할인
- •장기적 관계를 바탕으로 한 협상
⚠️ 중개수수료 계산 시 주의사항
• 본 계산기는 법정 상한요율을 기준으로 하며, 실제 수수료는 중개사와의 협상에 따라 달라질 수 있습니다.
• 상업용 부동산의 경우 부가세(10%)가 별도로 부과됩니다.
• 양쪽 중개사를 이용하는 경우 각각 수수료를 지불해야 합니다.
• 지역별, 시장 상황별로 실제 수수료율은 차이가 날 수 있습니다.
• 취득세, 등록세 등 추가 비용은 참고용이며, 실제 세율은 개인 상황에 따라 달라집니다.
부동산 중개수수료 계산기란 무엇인가요?
부동산 중개수수료 계산기는 매매, 전세, 월세 등 부동산 거래 시 중개사에게 지불해야 하는 수수료를 정확하게 계산해주는 도구입니다. 법정 상한요율을 기준으로 거래 금액과 건물 유형에 따라 자동으로 계산하며, 추가로 발생하는 세금도 함께 확인할 수 있습니다.
부동산 거래는 큰 금액이 오가는 만큼 중개수수료도 적지 않은 비용입니다.
법정 상한요율을 정확히 알고 있어야 과도한 수수료를 요구받지 않으며,
적절한 협상을 통해 수수료를 절약할 수 있습니다.
이런 분들에게 유용합니다
- • 아파트, 오피스텔 등 부동산 매매를 준비하는 분
- • 전세나 월세 계약을 앞둔 임차인
- • 부동산 투자를 계획하는 투자자
- • 중개수수료 협상 전략을 세우고 싶은 분
- • 부동산 거래 총비용을 미리 파악하고 싶은 분
- • 상가나 사무실 임대를 계획하는 사업자
거래 유형별 중개수수료 상세 가이드
1. 매매 거래 수수료
매매 거래는 부동산의 소유권을 완전히 이전하는 거래로, 거래 금액에 따라 차등 요율이 적용됩니다.
거래 금액이 클수록 상한요율이 낮아지는 구조입니다.
법정 상한요율 (2025년 기준)
- • 5천만원 미만: 0.6% (한도 25만원)
- • 5천만원 이상 ~ 2억원 미만: 0.5% (한도 80만원)
- • 2억원 이상 ~ 6억원 미만: 0.4%
- • 6억원 이상 ~ 9억원 미만: 0.5%
- • 9억원 이상 ~ 30억원 미만: 0.9%
- • 30억원 이상: 협의 (통상 0.9% 이내)
💡 매매 거래 팁
- • 거래 금액이 클수록 협상 여지가 큽니다
- • 복수의 중개사무소에서 견적을 받아보세요
- • 취득세, 등록세 등 추가 비용도 미리 계획하세요
2. 전세 거래 수수료
전세는 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하는 임대차 계약으로, 매매보다 낮은 요율이 적용됩니다.
계약 갱신 시에도 동일한 수수료가 발생할 수 있습니다.
법정 상한요율 (2025년 기준)
- • 5천만원 미만: 0.5% (한도 20만원)
- • 5천만원 이상 ~ 1억원 미만: 0.4% (한도 30만원)
- • 1억원 이상 ~ 3억원 미만: 0.3%
- • 3억원 이상 ~ 6억원 미만: 0.4%
- • 6억원 이상 ~ 12억원 미만: 0.5%
- • 12억원 이상 ~ 30억원 미만: 0.6%
- • 30억원 이상: 0.7%
💡 전세 거래 팁
- • 계약 갱신 시 수수료 면제 여부를 미리 확인하세요
- • 전세자금대출 이용 시 은행 수수료도 고려하세요
- • 전세권 설정 비용도 별도로 발생합니다
3. 월세 거래 수수료
월세는 보증금과 월세를 함께 내는 계약으로, 보증금을 월세로 환산한 금액을 기준으로 수수료를 계산합니다.
환산율은 연 100분의 10을 적용합니다.
계산 공식
법정 상한요율
환산 보증금 기준으로 전세 요율표 적용
예: 보증금 1,000만원 + 월세 50만원
→ 환산 보증금 = 1,000만원 + (50만원 × 100) = 6,000만원
→ 요율 0.4% 적용 → 수수료 24만원
💡 월세 거래 팁
- • 보증금과 월세 비율에 따라 수수료가 크게 달라집니다
- • 단기 월세는 별도 협의가 가능합니다
- • 관리비는 수수료 계산에 포함되지 않습니다
건물 유형별 특징과 주의사항
🏢 아파트
가장 표준적인 거래 형태로, 시세 파악이 비교적 쉽고 거래량이 많아 중개수수료 협상이 유리합니다.
- • 호가 대비 실거래가를 반드시 확인하세요
- • 단지 내 다른 매물과 비교 검토가 중요합니다
- • 대단지일수록 수수료 협상 여지가 큽니다
🏠 빌라/다세대
개별 특성이 강해 전문적인 상담이 필요하며, 건물 상태와 관리 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- • 건축물대장과 등기부등본을 반드시 확인하세요
- • 누수, 균열 등 하자 여부를 체크하세요
- • 재건축, 재개발 가능성을 알아보세요
🏢 오피스텔
주거용과 업무용으로 구분되며, 용도에 따라 세금과 대출 조건이 달라집니다.
- • 주거용 확인서 발급 여부를 확인하세요
- • 관리비가 아파트보다 높을 수 있습니다
- • 임대 수익률을 꼼꼼히 계산하세요
🏪 상가/사무실
상업용 부동산으로 중개수수료에 부가세 10%가 별도로 부과되며, 수익성 분석이 필수입니다.
- • 중개수수료 + 부가세(10%)가 청구됩니다
- • 권리금과 임대료 수준을 철저히 조사하세요
- • 용도변경 가능 여부를 확인하세요
🏡 단독주택
토지와 건물을 종합적으로 평가해야 하며, 개발 가능성과 접근성이 가격에 큰 영향을 미칩니다.
- • 토지 대장과 건축물 대장을 모두 확인하세요
- • 도로 접면 여부와 일조권을 체크하세요
- • 용도지역과 건폐율, 용적률을 확인하세요
중개수수료 절약하는 7가지 방법
1️⃣복수의 중개사무소 방문하기
같은 물건이라도 중개사무소마다 수수료율이 다를 수 있습니다. 최소 3곳 이상 방문하여 비교 견적을 받아보세요.
경쟁이 치열한 지역일수록 협상 여지가 큽니다.
2️⃣거래 금액 기준 확인하기
거래 금액이 구간 경계에 있다면 협상을 통해 낮은 요율을 적용받을 수 있습니다.
예를 들어 2억 1천만원이라면 2억 미만 요율(0.5%)을 협상해볼 수 있습니다.
3️⃣한 중개사가 양측 중개하는 경우
매도인과 매수인(또는 임대인과 임차인)을 한 중개사가 모두 중개하는 경우,
양쪽에서 수수료를 받으므로 할인을 요청할 수 있습니다. 보통 10-30% 할인이 가능합니다.
4️⃣계약 시기 조절하기
비수기(여름, 겨울)에는 거래량이 적어 중개사무소가 할인을 제안하는 경우가 많습니다.
급하지 않다면 시기를 조절하여 협상력을 높일 수 있습니다.
5️⃣추가 서비스 대신 수수료 할인
중개사가 제공하는 인테리어, 이사, 대출 알선 등의 추가 서비스가 필요 없다면,
이를 포기하는 대신 수수료 할인을 요청할 수 있습니다.
6️⃣직거래 플랫폼 활용하기
직방, 네이버 부동산, 호갱노노 등의 플랫폼에서 직거래를 시도하면 수수료를 아낄 수 있습니다.
단, 계약서 작성과 법적 검토는 반드시 전문가의 도움을 받으세요.
7️⃣장기 관계 구축하기
단골 중개사무소를 만들어 두면 다음 거래 시 할인을 받거나 우선적으로 좋은 매물 정보를 받을 수 있습니다.
신뢰 관계를 바탕으로 한 협상이 가장 효과적입니다.
실제 사용 예시
시나리오 1: 서울 아파트 매매 (5억원)
입력값
- • 거래 유형: 매매
- • 거래 금액: 5억원
- • 건물 유형: 아파트
- • 지역: 서울
결과
- • 적용 요율: 0.4%
- • 중개수수료: 200만원
- • 취득세 (예상): 약 700만원
- • 총 예상 비용: 약 900만원
💡 고가 아파트는 협상 여지가 크므로 0.3%대로 낮출 수 있습니다.
시나리오 2: 경기도 오피스텔 전세 (2억원)
입력값
- • 거래 유형: 전세
- • 보증금: 2억원
- • 건물 유형: 오피스텔
- • 지역: 경기
결과
- • 적용 요율: 0.3%
- • 중개수수료: 60만원
- • 전세자금대출 (80% 시): 1억 6천만원 가능
- • 실 부담 보증금: 약 4,060만원
💡 전세 계약 시 전세권 설정비용(약 20-30만원)도 고려하세요.
시나리오 3: 부산 빌라 월세 (보증금 1,000만원 + 월세 60만원)
입력값
- • 거래 유형: 월세
- • 보증금: 1,000만원
- • 월세: 60만원
- • 건물 유형: 빌라
- • 지역: 부산
계산
- • 환산 보증금: 1,000만원 + (60만원 × 100) = 7,000만원
- • 적용 요율: 0.4%
- • 중개수수료: 28만원
- • 월세 대비 수수료: 약 0.47개월치
💡 월세의 경우 보증금보다 월세가 높을수록 수수료가 올라갑니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중개수수료는 반드시 지불해야 하나요?
네, 중개사를 통해 거래하는 경우 중개수수료는 법적으로 지불해야 합니다.
다만 표시된 금액은 법정 상한요율이며, 실제로는 협상을 통해 더 낮은 금액으로 합의할 수 있습니다.
직거래를 하면 중개수수료를 아낄 수 있지만, 법적 리스크가 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
Q2. 중개수수료는 언제 지불하나요?
일반적으로 계약이 완료된 시점, 즉 계약서에 서명하고 계약금을 지불할 때 중개수수료를 함께 지불합니다.
잔금 지급 시에 지불하는 경우도 있으니 중개사와 사전에 협의하세요.
중도금이나 잔금 지급 전에 계약이 파기되면 수수료 반환 여부를 계약서에 명시해야 합니다.
Q3. 양쪽 중개사를 이용하면 수수료가 두 배인가요?
네, 매도인과 매수인이 각각 다른 중개사를 이용하면 각자 중개수수료를 지불해야 합니다.
하지만 한 중개사가 양쪽을 모두 중개하는 경우(쌍방 중개), 양쪽에서 수수료를 받으므로 할인을 요청할 수 있습니다.
일반적으로 쌍방 중개 시 10-30% 할인이 가능합니다.
Q4. 상가나 사무실은 왜 부가세가 붙나요?
상가, 사무실 등 상업용 부동산은 사업자간 거래로 간주되어 중개수수료에 부가가치세 10%가 추가됩니다.
예를 들어 중개수수료가 100만원이라면 실제로는 110만원(부가세 포함)을 지불해야 합니다.
주거용 부동산(아파트, 빌라, 오피스텔 등)은 부가세가 붙지 않습니다.
Q5. 전세 계약 갱신 시에도 수수료를 내나요?
계약 갱신의 경우 중개사의 중개 행위가 없었다면 수수료를 지불하지 않아도 됩니다.
하지만 중개사가 갱신을 중개했다면 수수료가 발생합니다.
전세 계약 시 갱신 조건과 수수료에 대해 미리 명시해두는 것이 분쟁을 예방할 수 있습니다.
Q6. 취득세는 중개수수료에 포함되나요?
아니요, 취득세는 중개수수료와 별도로 부과되는 세금입니다.
매매의 경우 취득세, 등록세, 지방교육세, 농어촌특별세 등 다양한 세금이 추가로 발생합니다.
본 계산기에서 표시되는 취득세는 참고용이며, 정확한 금액은 개인의 주택 보유 상황에 따라 달라집니다.
Q7. 중개수수료를 안 낸다면 어떻게 되나요?
중개수수료는 법적으로 지불 의무가 있으며, 지불하지 않으면 중개사가 법적 조치를 취할 수 있습니다.
계약서에 명시된 수수료를 지불하지 않으면 계약 해제 사유가 될 수 있으며, 손해배상 청구를 받을 수 있습니다.
과도한 수수료를 요구받았다면 공인중개사협회나 소비자보호원에 신고하세요.
관련 정보 및 참고자료
정부 및 공공기관
- • 국토교통부 - 부동산 정책 및 법령 정보
- • 실거래가 공개시스템 - 전국 부동산 실거래가 조회
- • 국가공간정보포털 - 토지, 건물 정보 조회
- • 한국공인중개사협회 - 중개수수료 기준 및 상담
부동산 중개수수료 법정 요율 (2025년 기준)
매매 거래
- • 5천만원 미만: 0.6% (한도 25만원)
- • 5천만원 이상 ~ 2억원 미만: 0.5% (한도 80만원)
- • 2억원 이상 ~ 6억원 미만: 0.4%
- • 6억원 이상 ~ 9억원 미만: 0.5%
- • 9억원 이상: 0.9%
임대차 거래
- • 5천만원 미만: 0.5% (한도 20만원)
- • 5천만원 이상 ~ 1억원 미만: 0.4% (한도 30만원)
- • 1억원 이상 ~ 3억원 미만: 0.3%
- • 3억원 이상: 0.4% ~ 0.7% (금액별 차등)
유용한 부동산 플랫폼
- • 네이버 부동산 - 매물 검색 및 시세 조회
- • 직방, 다방 - 원룸, 오피스텔 전문 플랫폼
- • 호갱노노 - 실거래가 기반 시세 분석
- • KB 부동산 리브온 - 지역별 시세 통계
- • 부동산114 - 종합 부동산 정보
💼 전문가 조언
중개수수료는 협상 가능한 항목입니다.
법정 상한요율은 '최대치'일 뿐이며, 실제로는 중개사와의 협상을 통해 더 낮은 금액으로 합의할 수 있습니다.
특히 거래 금액이 크거나 쌍방 중개인 경우 협상 여지가 큽니다.
계약서를 꼼꼼히 확인하세요.
중개수수료뿐만 아니라 계약 조건, 특약 사항, 하자 보수 책임 등을 반드시 확인하고,
이해되지 않는 부분은 중개사에게 명확히 설명을 요청하세요.
등기부등본과 건축물대장은 필수입니다.
계약 전 반드시 등기부등본과 건축물대장을 확인하여 소유권, 근저당권, 전세권, 가압류 등의 권리 관계를 파악하세요.
중개사가 제공하는 자료만 믿지 말고 직접 확인하는 것이 안전합니다.