리모델링 vs 이사 의사결정 계산기

리모델링 vs 이사 의사결정 계산기란 무엇인가요?

리모델링 vs 이사 의사결정 계산기는 현재 주택을 리모델링할 때와 새로운 집으로 이사할 때의 비용, 기간, 편의성, 자산 가치 변동을 종합적으로 비교하여 최적의 선택을 도와주는 도구입니다.
아파트, 빌라, 단독주택, 오피스텔 등 다양한 주거 유형에 맞춰 정확한 비용 분석을 제공합니다.

단순히 초기 비용만 비교하는 것이 아니라, 공사 중 임시 거주비, 취득세, 중개수수료 등 숨겨진 비용까지 반영합니다.
또한 1년, 3년, 5년, 10년 장기 관점에서의 누적 비용과 자산 가치 변동을 시뮬레이션하여 데이터 기반의 의사결정을 지원합니다.

이런 분들에게 유용합니다

• 10년 이상 된 아파트 리모델링을 고민하는 가정
• 학군이나 직장 때문에 이사를 검토 중인 가족
• 전세 만기를 앞두고 리모델링과 이사를 저울질하는 세입자
• 부동산 자산 가치 극대화를 위해 합리적 선택이 필요한 투자자
• 노후 주택 리모델링 범위(부분/전체)를 결정해야 하는 집주인
• 신축 아파트로의 이주와 기존 집 리모델링 사이에서 고민하는 분

리모델링과 이사, 어떤 비용이 발생하나요?

🔨 리모델링 비용 항목

리모델링 비용은 공사 범위와 자재 등급에 따라 크게 달라집니다.
2026년 기준 아파트 전체 리모델링 비용은 평당 150만~350만원 수준입니다.

• 공사비: 철거, 배관, 전기, 도배, 바닥, 타일 등 핵심 공사 비용
• 설계·디자인비: 인테리어 설계 및 3D 시뮬레이션 비용 (전체 리모델링 시 200~500만원)
• 자재 업그레이드: 프리미엄 타일, 원목 바닥재, 수입 주방기기 등 업그레이드 비용
• 가전·가구 교체: 빌트인 가전, 시스템 가구, 조명 교체 비용
• 임시 거주비: 전체 리모델링 시 2~3개월간 월세 또는 호텔 비용
• 임시 이사비: 짐을 빼고 다시 넣는 왕복 이사 비용

🚚 이사 비용 항목

이사 비용은 단순한 이삿짐 운반 비용 외에도 부대비용이 상당합니다.
특히 매매로 이사할 경우 취득세와 중개수수료가 큰 비중을 차지합니다.

• 이사 서비스비: 포장이사(120~250만원), 반포장이사(80~150만원), 일반이사(40~80만원)
• 중개수수료: 매매가 기준 0.4~0.7%, 전세 기준 0.3~0.5%
• 취득세: 매매 시 매매가의 1~3% (2026년 기준, 다주택 시 8~12% 중과)
• 새 집 인테리어/수리: 도배, 장판, 청소 등 입주 전 정비 비용
• 새 가전·가구: 새 집에 맞는 가전·가구 교체 또는 추가 구입 비용
• 기타 부대비용: 주소 변경, 인터넷·TV 재설치 등

📊 2026년 주요 비용 기준

리모델링 (평당 기준)

• 주방: 80~150만원/평
• 욕실: 100~200만원/평
• 거실·방: 50~100만원/평
• 전체: 150~350만원/평

이사 (부대비용)

• 취득세(1주택): 매매가 1~3%
• 취득세(2주택): 매매가 8%
• 중개수수료: 거래가 0.4~0.7%
• 포장이사(30평 기준): 200~250만원

사용 방법

1단계: 공통 설정 입력

현재 주택 시가, 비교 기간(1~10년), 부동산 시세 상승률, 인플레이션율을 설정합니다.
시나리오 프리셋을 선택하면 아파트 30평 전체 리모델링, 20평 주방·욕실 리모델링, 빌라 전체 리모델링 등 대표적인 상황이 자동 입력됩니다.

2단계: 리모델링 정보 입력

주택 유형, 리모델링 범위(주방/욕실/거실/전체), 예상 공사비, 설계비, 자재비, 가전 교체비를 입력합니다.
전체 리모델링의 경우 임시 거주 여부와 임시 거주비도 설정합니다.

3단계: 이사 정보 입력

이사 유형(매매/전세/월세), 새 집 가격, 이사 서비스 유형, 중개수수료, 취득세 등을 입력합니다.
월세의 경우 보증금과 월세를 별도로 입력하여 장기 비용을 정확히 반영합니다.

4단계: 결과 분석

초기 비용 상세 비교, 연도별 누적 비용 추이, 자산 가치 변동, 편의성 점수, 장단점 비교를 확인합니다.
종합 추천 결과를 참고하여 본인의 상황에 맞는 최적의 의사결정을 내리세요.

의사결정 시 고려해야 할 핵심 요소

비용 관점

초기 비용만으로 판단하면 안 됩니다.
리모델링은 공사비가 주요 비용이지만, 이사는 취득세·중개수수료 등 숨겨진 비용이 큽니다.

예를 들어 5억 원 아파트를 매매로 이사할 경우, 취득세(약 500~1,500만원) + 중개수수료(약 200~350만원) + 이사비(약 200만원) = 최소 900만원 이상의 부대비용이 발생합니다.
반면 같은 집을 3,000만원에 리모델링하면 부대비용 없이 주거 환경을 개선할 수 있습니다.

자산 가치 관점

리모델링은 현재 주택의 자산 가치를 높이는 효과가 있습니다.
아파트 전체 리모델링 후 평균 5~10%의 시세 상승이 기대되며, 주방·욕실만 리모델링해도 3~5% 상승 효과가 있습니다.

다만 이사를 통해 더 좋은 입지(역세권, 학군)로 이동하면 장기적으로 더 높은 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2026년 수도권 아파트 평균 시세 상승률은 연 2~4%로 예상되며, 지역과 단지에 따라 편차가 큽니다.

생활 편의성 관점

리모델링은 2~3개월의 공사 기간 동안 소음, 먼지, 단수 등 불편을 감수해야 합니다.
전체 리모델링의 경우 임시 이주가 필요하므로 이중 생활비가 발생합니다.

이사는 새 환경에 적응하는 데 시간이 필요하지만, 이사 자체는 1~3일이면 완료됩니다.
자녀가 있는 가정은 전학·통학 변경을 고려해야 하며, 노부모가 함께 사는 경우 환경 변화에 대한 부담도 크습니다.

리모델링 범위별 비용 가이드 (2026년 기준)

구분	20평	30평	40평	공사 기간
주방 리모델링	500~800만원	700~1,200만원	1,000~1,500만원	2~3주
욕실 리모델링	400~600만원	500~800만원	600~1,000만원	2~3주
거실·방 리모델링	700~1,000만원	1,000~1,500만원	1,500~2,000만원	2~4주
전체 리모델링	3,000~5,000만원	4,500~8,000만원	6,000~1.2억원	2~3개월

※ 위 비용은 2026년 수도권 아파트 기준 평균치이며, 자재 등급·시공 업체·지역에 따라 상이할 수 있습니다.

실전 시나리오 분석

시나리오 1: 아파트 30평 전체 리모델링 vs 같은 단지 신축 매매

🔨 리모델링

• 공사비: 6,000만원
• 설계+자재: 1,300만원
• 임시 거주(3개월): 450만원
• 총 비용: 약 7,750만원

🚚 이사 (매매)

• 취득세(7억, 1주택): 1,400만원
• 중개수수료: 350만원
• 이사비: 250만원
• 총 비용: 약 2,000만원 + 차액 1.5억

→ 리모델링이 순수 비용에서는 유리하지만, 신축의 자산 가치 상승과 생활 편의성을 종합 고려해야 합니다.

시나리오 2: 빌라 25평 전체 리모델링 vs 아파트 월세 이사

🔨 빌라 리모델링

• 공사비: 4,000만원
• 설계+자재: 1,000만원
• 임시 거주(2.5개월): 250만원
• 총 비용: 약 5,250만원

🚚 아파트 월세 이사

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 80만원/월 (연 960만원)
• 이사비+수수료: 170만원
• 3년 총 비용: 약 3,050만원

→ 월세 이사가 단기적으로 저렴하지만, 장기적으로 월세 누적 + 자산 가치 미확보를 고려하면 리모델링이 유리할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 리모델링과 이사 중 어느 것이 보통 더 저렴한가요?

A. 일반적으로 부분 리모델링(주방·욕실)이 이사보다 저렴합니다.
하지만 전체 리모델링의 경우 공사비+임시거주비가 상당하므로, 이사와 비슷하거나 더 비쌀 수 있습니다.
특히 매매가 아닌 전세나 월세로 이사하면 초기 비용이 크게 줄어듭니다.

Q. 리모델링하면 집값이 얼마나 오르나요?

A. 아파트 기준 전체 리모델링 후 평균 5~10%, 주방·욕실만 리모델링해도 3~5% 시세 상승이 기대됩니다.
다만 이는 평균치이며, 단지 전체의 노후도, 입지, 시장 상황에 따라 달라집니다.
리모델링 후 바로 매도하면 투자 대비 효과가 떨어질 수 있으므로 최소 3~5년 거주 계획이 있을 때 추천됩니다.

Q. 전체 리모델링 시 임시 이주는 필수인가요?

A. 전체 리모델링의 경우 배관 교체, 방수 공사, 바닥 시공 등으로 인해 임시 이주가 권장됩니다.
부분 리모델링(주방 또는 욕실만)의 경우 거주하면서 공사가 가능하지만, 생활 불편은 감수해야 합니다.
임시 이주 시 월세 비용이 추가되므로 사전에 정확한 예산 책정이 필요합니다.

Q. 이사 시 취득세는 어떻게 계산하나요?

A. 2026년 기준 1주택자의 매매 취득세율은 매매가 6억 이하 1%, 6~9억 2%, 9억 초과 3%입니다.
2주택자는 8%, 3주택 이상은 12%의 중과세율이 적용됩니다.
전세나 월세로 이사하는 경우 취득세는 발생하지 않습니다.

Q. 비교 기간은 몇 년이 적절한가요?

A. 거주 계획에 따라 다르지만, 일반적으로 3~5년이 적절합니다.
리모델링 비용의 감가상각과 자산 가치 상승 효과는 최소 3년 이상 거주해야 의미가 있습니다.
10년 이상 장기 거주 계획이라면 리모델링이 대체로 유리하며, 단기(1~2년) 거주라면 부분 리모델링이나 이사가 합리적입니다.

리모델링 성공을 위한 팁

최소 3개 이상 견적 비교: 시공 업체마다 가격 차이가 크므로 반드시 3곳 이상 견적을 받아 비교하세요.
너무 낮은 견적은 자재 품질이나 시공 수준에 문제가 있을 수 있습니다.
공사 범위를 명확하게: 계약서에 철거, 배관, 전기, 마감재, 가전 설치 등 공사 범위를 구체적으로 명시하세요.
추가 공사 발생 시 비용 산정 기준도 사전에 합의해야 합니다.
시즌을 고려하세요: 봄(3~5월)과 가을(9~11월)은 리모델링 성수기로 비용이 10~20% 높아질 수 있습니다.
여름이나 겨울 비수기에 시공하면 비용 절감과 일정 조율이 용이합니다.
하자 보증 기간 확인: 시공 하자에 대한 보증 기간(보통 1~2년)과 A/S 범위를 계약서에 명시하세요.
2026년부터 인테리어 계약 시 표준계약서 사용이 권장되고 있습니다.
이웃 사전 통보: 층간·벽간 소음과 먼지로 인해 이웃과 갈등이 생길 수 있습니다.
공사 시작 전 양 옆, 위아래 세대에 공사 일정과 예상 기간을 사전에 안내하세요.

이사 시 주의사항

현재 집 매도 타이밍: 이사를 위해 현재 집을 매도할 때, 시장 상황에 따라 원하는 가격에 팔리지 않을 수 있습니다.
급매로 처분하면 시세 대비 5~10% 이상 손해를 볼 수 있으니 충분한 매도 기간을 확보하세요.
전세 보증금 반환 리스크: 전세로 이사하는 경우, 기존 집의 전세 보증금이 제때 반환되는지 확인해야 합니다.
전세보증금 반환보증 가입을 통해 리스크를 줄일 수 있습니다.
양도소득세 확인: 1세대 1주택 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주) 시 양도세 비과세가 적용됩니다.
비과세 요건을 충족하지 못하면 양도소득세 부담이 상당할 수 있으니 사전에 확인하세요.
이사 일정 조율: 새 집 잔금일과 현재 집 인도일을 일치시키세요.
날짜가 어긋나면 임시 거주 비용이 추가 발생하며, 이삿짐 보관 비용도 생길 수 있습니다.

지금 바로 비교해보세요!

리모델링과 이사의 비용·편의성·자산 가치를 한눈에 비교하고, 데이터 기반의 현명한 선택을 내리세요.

시나리오 프리셋으로 빠르게 시작하거나, 직접 상세 정보를 입력하여 정확한 분석 결과를 확인할 수 있습니다.

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