전세보증보험 비용 계산기
HUG·HF·SGI 전세보증보험 보증료를 한눈에 비교하세요.
주택유형별 보증료율, 우대할인, 전세가율 판정, 지자체 지원금까지 2026년 최신 기준으로 정확하게 계산합니다.
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🏠 기본 정보
= 3억원
= 4억 5,000만원
전세보증보험 비용을 비교해보세요
전세보증금과 주택가격을 입력하고
"보증료 비교 계산하기" 버튼을 클릭하세요.
✅ HUG·HF·SGI 3사 보증료 한눈에 비교
✅ 청년·신혼부부·다자녀 우대 할인 자동 적용
✅ 가입 가능 여부 및 전세가율 판정
✅ 지자체 보증료 지원금 안내
전세보증보험이란 무엇인가요?
전세보증보험(전세보증금반환보증)은 임대차 계약이 종료된 후 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 보증기관이 대신 보증금을 반환해주는 보험 상품입니다.
최근 전세사기 피해가 급증하면서 전세보증보험의 중요성이 그 어느 때보다 높아졌습니다.
2026년 현재, HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사), SGI(서울보증보험) 3개 기관에서 전세보증보험을 제공하고 있으며, 각 기관별로 보증료율, 보증한도, 가입 조건이 상이합니다.
모아툴 전세보증보험 비용 계산기는 동일 조건에서 3개 보증기관의 보증료를 한눈에 비교할 수 있는 무료 온라인 도구입니다.
전세보증금, 주택가격, 주택유형, 우대 조건만 입력하면 기관별 연간 보증료, 월 환산 보증료, 총 보증료와 함께 가입 가능 여부까지 자동으로 판정합니다.
이런 분들에게 유용합니다
- • 전세 계약을 앞두고 보증보험 가입을 검토하는 세입자
- • HUG, HF, SGI 중 어디가 가장 저렴한지 비교하고 싶은 분
- • 청년·신혼부부·다자녀 우대 할인이 얼마나 적용되는지 확인하고 싶은 분
- • 전세사기를 예방하기 위해 보증보험 가입을 계획하는 분
- • 지자체 보증료 지원금을 받을 수 있는지 확인하려는 분
- • 전세보증금이 높아 가입 가능 여부가 걱정되는 분
- • 전세가율, 선순위채권 등 가입 조건을 미리 점검하고 싶은 분
- • 부동산 중개사로서 고객에게 보증보험 안내를 하려는 분
HUG·HF·SGI 보증기관 비교
HUG (주택도시보증공사)
HUG는 가장 많은 세입자가 이용하는 전세보증보험 기관입니다.
'전세금안심대출보증'이라는 통합 상품으로 전세자금대출 보증과 반환보증을 한 번에 해결할 수 있어 편리합니다.
- • 보증료율: 아파트 연 0.115%, 빌라 0.128%, 오피스텔 0.140%
- • 보증한도: 수도권 7억, 비수도권 5억
- • 보증비율: 100% (전액 보장)
- • 전세가율 제한: 아파트 126%, 빌라/오피스텔 115%
- • 우대 할인: 청년 30%, 신혼부부 30%, 다자녀 40%, 저소득 20% (최대 40%)
HF (한국주택금융공사)
HF는 보증료율이 가장 저렴한 기관으로, 비용 절감을 우선시하는 분에게 추천됩니다.
다만 전세자금대출과 반환보증을 별도로 가입해야 하는 번거로움이 있습니다.
- • 보증료율: 아파트 연 0.02~0.04%, 빌라 0.04~0.07%
- • 보증한도: 수도권 7억, 비수도권 5억
- • 보증비율: 80%
- • 전세가율 제한: 아파트 150%, 빌라/오피스텔 140%
- • 우대 할인: 다자녀 50%, 신혼부부 30% (최대 50%)
SGI (서울보증보험)
SGI는 보증한도가 가장 높고 소득 제한이 없어, 고액 전세에 적합한 기관입니다.
아파트의 경우 보증한도 제한이 사실상 없으며, 보증비율도 90%로 HF보다 높습니다.
- • 보증료율: 아파트 연 0.183%, 빌라 0.193%, 오피스텔 0.197%
- • 보증한도: 아파트 제한 없음, 비아파트 10억
- • 보증비율: 90%
- • 전세가율 제한: 아파트 제한 없음, 비아파트 130%
- • 우대 할인: 없음
3사 보증료 비교 요약표
| 항목 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 아파트 보증료율 | 0.115% | 0.02~0.04% | 0.183% |
| 보증비율 | 100% | 80% | 90% |
| 수도권 한도 | 7억 | 7억 | 제한 없음 |
| 우대 할인 | 최대 40% | 최대 50% | 없음 |
| 전세가율(아파트) | 126% | 150% | 제한 없음 |
전세보증보험 보증료 계산 방법
보증료 계산 공식
보증료 = 보증금액 × 보증료율 × (보증기간일수 ÷ 365)
예를 들어, 전세보증금 3억원 아파트에 HUG 보증보험을 2년 가입하는 경우:
3억원 × 0.115% × (730일 ÷ 365일) = 690,000원 (2년 총 보증료)
청년 할인(30%)이 적용되면:
3억원 × 0.092% × 2년 = 552,000원으로 약 13만8천원 절약됩니다.
보증금액 산출 방법
보증금액은 단순히 전세보증금 전액이 아닙니다.
기관별 보증비율과 보증한도에 따라 실제 보증금액이 달라집니다.
- • HUG: 전세보증금의 100%까지 보증 (최대 수도권 7억)
- • HF: 전세보증금의 80%까지 보증 (최대 수도권 7억)
- • SGI: 전세보증금의 90%까지 보증 (아파트 한도 없음)
선순위 근저당이 있는 경우, 선순위채권을 차감한 후의 금액이 실제 보증금액이 됩니다.
등기부등본을 반드시 확인하여 선순위채권 정보를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
사용 방법
1단계: 기본 정보 입력
전세보증금과 주택가격(KB시세 또는 감정가)을 입력합니다.
계약기간, 주택유형, 소재 지역을 선택합니다.
프리셋 버튼을 활용하면 빠르게 금액을 입력할 수 있습니다.
2단계: 선순위 채권 확인 (선택)
등기부등본에서 확인한 근저당 설정액, 선순위 임차보증금을 입력합니다.
선순위 채권이 없으면 이 단계를 건너뛰어도 됩니다.
선순위 채권이 많을수록 가입이 제한될 수 있으므로 정확히 입력하는 것이 좋습니다.
3단계: 우대 할인 정보 입력 (선택)
연령대, 혼인 여부, 자녀 수, 연 소득을 입력하면 우대 할인이 자동 적용됩니다.
청년(19~34세)은 HUG에서 30% 할인, 신혼부부는 HUG·HF에서 30% 할인을 받을 수 있습니다.
연소득 정보는 지자체 보증료 지원금 수급 자격 판정에 활용됩니다.
4단계: 결과 확인
"보증료 비교 계산하기" 버튼을 클릭하면 HUG·HF·SGI 3사의 보증료가 비교 표시됩니다.
전세가율 판정, 가입 가능 여부, 최저 보증료 기관, 지자체 지원금까지 한눈에 확인할 수 있습니다.
가입 절차 가이드와 필요 서류 정보도 함께 제공됩니다.
전세보증보험 가입 시 주요 체크포인트
가입 전 반드시 확인해야 할 사항
- 전입신고 및 확정일자: 전세보증보험 가입의 필수 조건입니다.
전입신고와 확정일자를 받은 날짜가 보증보험 효력 개시일에 영향을 미칩니다. - 계약기간의 1/2 이상 남아야 합니다: 2년 계약 기준으로 잔여기간이 1년 이상이어야 가입할 수 있습니다.
계약 초기에 가입하는 것이 가장 유리합니다. - 등기부등본 확인: 선순위 근저당, 가압류, 가처분 등 권리관계를 반드시 확인하세요.
선순위채권비율이 60%를 초과하면 대부분의 기관에서 가입이 제한됩니다. - 전세가율 확인: 전세보증금이 주택가격 대비 지나치게 높으면 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다.
기관별로 허용하는 전세가율 상한이 다르므로 미리 확인하세요. - 공인중개사 중개 계약: HUG와 SGI는 공인중개사를 통한 계약만 보증 대상으로 인정합니다.
직거래 계약은 보증보험 가입이 제한될 수 있으니 주의하세요.
보증료 절약 팁
- 기관 비교는 필수: 동일 조건이라도 기관별로 보증료 차이가 2~5배까지 날 수 있습니다.
이 계산기로 반드시 3사를 비교한 후 가입하세요. - 우대 할인 적극 활용: 청년, 신혼부부, 다자녀 할인은 별도 신청이 필요합니다.
해당 서류를 미리 준비하여 가입 시 할인을 놓치지 마세요. - 지자체 지원금 확인: 서울시는 연 최대 40만원, 경기도는 최대 30만원까지 보증료를 지원합니다.
소득 조건을 충족하면 보증료 실부담이 0원이 될 수도 있습니다. - 계약 초기 가입: 잔여기간이 길수록 보증료가 더 많이 부과되지만, 보호 기간도 길어집니다.
계약 직후 가입하면 전체 기간 보장을 받을 수 있어 가장 경제적입니다.
전세가율과 가입 가능성
전세가율이란?
전세가율은 주택가격 대비 전세보증금의 비율로, 전세의 안전성을 판단하는 핵심 지표입니다.
전세가율이 높을수록 전세보증금이 회수되지 않을 위험이 커집니다.
전세가율 = (전세보증금 ÷ 주택가격) × 100%
| 전세가율 | 판정 | 의미 |
|---|---|---|
| 60% 이하 | 🟢 안전 | 집값 대비 보증금이 충분히 낮아 안전 |
| 60~80% | 🟡 보통 | 일반적인 수준이나 보증보험 가입 권장 |
| 80~90% | 🟠 주의 | 깡통전세 위험, 보증보험 필수 가입 |
| 90~100% | 🔴 위험 | 매우 위험, 일부 기관 가입 제한 |
| 100% 초과 | ⚫ 매우 위험 | 역전세 상황, 대부분 가입 불가 |
2026년 전세보증보험 제도 변경사항
- 전세보증금 반환보증 가입 기준 완화: 전세가율 기준이 일부 완화되어 더 많은 세입자가 보증보험에 가입할 수 있게 되었습니다.
- 공인중개사 신탁원부 제시 의무화: 신탁등기된 주택에 대한 임대차 사기를 방지하기 위해 중개사가 신탁원부를 의무적으로 제시해야 합니다.
- 안심전세 앱 서비스 확대: 모바일 앱을 통해 전세 안전성 확인, 보증보험 가입, 이력 관리가 원스톱으로 가능해졌습니다.
- 임차인 선순위 권리관계 확인권한 강화: 세입자가 직접 선순위 권리관계를 확인할 수 있는 권한이 강화되었습니다.
- 갭투자 규제 강화: 전세대출 보유 시 신규 전세 임대가 제한되는 규제가 시행되었습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 전세보증보험은 반드시 가입해야 하나요?
A. 법적으로 의무는 아니지만, 전세사기 피해가 급증하는 현실에서 강력히 가입을 권장합니다.
보증료는 보증금 대비 0.02~0.2% 수준으로, 전세보증금 수억원을 보호받는 것에 비하면 매우 저렴한 보험입니다.
Q. HUG, HF, SGI 중 어디가 가장 좋은가요?
A. 상황에 따라 다릅니다.
비용이 최우선이면 HF(가장 저렴), 보증비율을 중시하면 HUG(100%), 고액 전세면 SGI(한도 제한 없음)가 유리합니다.
이 계산기로 본인 조건에 맞는 최적 기관을 찾아보세요.
Q. 보증보험 가입 후 중도 해지가 가능한가요?
A. 네, 가능합니다.
임대차 계약이 중도 해지되거나 보증금이 정상 반환된 경우, 잔여 기간에 대한 보증료를 환급받을 수 있습니다.
해지 신청은 해당 보증기관 홈페이지 또는 은행을 통해 가능합니다.
Q. 전세자금대출과 보증보험을 동시에 가입할 수 있나요?
A. 네, 가능하며 오히려 동시 가입이 일반적입니다.
HUG의 경우 '전세금안심대출보증'으로 대출보증과 반환보증을 한 번에 처리할 수 있어 가장 편리합니다.
HF는 별도 가입이 필요하므로 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.
Q. 지자체 보증료 지원금은 어떻게 받나요?
A. 서울시의 경우 서울주거포털(housing.seoul.go.kr)에서 온라인으로 신청 가능합니다.
소득 기준(서울 연 6,000만원 이하)을 충족하면 연 최대 40만원까지 지원받을 수 있습니다.
다른 지자체도 유사한 지원 제도를 운영하고 있으니 해당 지역 주거복지센터에 문의하세요.
Q. 빌라나 오피스텔도 전세보증보험 가입이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다.
다만 아파트 대비 보증료율이 다소 높고, 전세가율 제한이 더 엄격할 수 있습니다.
빌라의 경우 시세 산정이 어려워 감정평가가 필요할 수 있으며, 오피스텔도 주거용으로 등록된 경우에만 가입 가능합니다.
전세보증보험 활용 시나리오
시나리오 1: 사회초년생 청년
서울 오피스텔 전세 2억, 만 28세, 연소득 3,000만원인 직장인 A씨의 경우:
HUG 청년 할인 30% 적용 시 연간 보증료 약 19만원, HF는 약 5만원.
서울시 보증료 지원금(최대 40만원)을 받으면 실부담 0원으로 전세보증금 2억원을 보호받을 수 있습니다.
시나리오 2: 신혼부부
경기 아파트 전세 4억, 결혼 2년차 부부의 경우:
HF 신혼부부 할인 30% 적용 시 연간 보증료 약 7만원으로 최저가.
다만 보증비율이 80%이므로, 보증금 전액 보호를 원한다면 HUG(100% 보증)가 더 적합할 수 있습니다.
시나리오 3: 고액 전세
서울 아파트 전세 10억, 연소득 1억 이상인 경우:
HUG와 HF는 보증한도 7억으로 제한되므로, SGI(한도 없음)가 유일한 선택지가 될 수 있습니다.
SGI 보증료는 연 약 165만원으로 다소 높지만, 10억원의 보증금을 보호할 수 있다는 점에서 충분히 가치 있는 투자입니다.
지금 바로 전세보증보험 비용을 비교해보세요!
전세보증금과 주택가격만 입력하면 HUG·HF·SGI 보증료가 한눈에 비교됩니다.
우대 할인과 지자체 지원금까지 고려한 실부담액을 확인하세요.
전세보증보험은 소액의 보증료로 수억원의 보증금을 보호받는 가장 확실한 방법입니다.
전세 계약 직후 가입하여 소중한 보증금을 안전하게 지키세요.