전세사기 위험도 체크 계산기

전세사기란 무엇인가요?

전세사기란 임대인이 전세보증금을 돌려줄 의사나 능력이 없으면서 전세 계약을 체결하여 임차인에게 금전적 피해를 입히는 범죄 행위입니다.
최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증하면서 사회적 문제로 대두되었습니다.
특히 빌라, 오피스텔 등 비아파트 주택에서 피해가 집중적으로 발생하고 있습니다.

전세가율로 위험도 파악하기

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 전세사기 위험도를 가늠하는 가장 기본적인 지표입니다.
예를 들어 매매가 5억원인 아파트의 전세가가 4억원이라면 전세가율은 80%입니다.
전세가율이 높을수록 매매가와 전세가의 차이가 적어 깡통전세 위험이 커집니다.

전세가율을 확인할 때는 KB부동산, 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 등을 활용하여 정확한 매매 시세를 파악해야 합니다.
호가가 아닌 실제 거래 가격을 기준으로 해야 정확한 전세가율을 계산할 수 있습니다.

등기부등본 확인 방법

등기부등본은 전세사기를 예방하기 위해 가장 먼저 확인해야 하는 서류입니다.
인터넷등기소(iros.go.kr)에서 누구나 열람할 수 있으며, 수수료는 700원입니다.

깡통전세 확인하는 방법

깡통전세란 전세보증금이 주택의 실제 가치보다 높거나 비슷한 상태를 말합니다.
만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 경매를 통해서도 전액 회수가 어렵습니다.

경매 시 낙찰가는 일반적으로 시세의 70~80% 수준이므로, 선순위 채권을 제외한 나머지 금액에서 보증금을 회수하게 됩니다.
따라서 선순위 권리관계를 반드시 확인하고, 총 부채비율이 70%를 넘지 않는 매물을 선택하는 것이 안전합니다.

전세보증보험 완벽 가이드

전세보증금반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 지급하는 보험 상품입니다.
전세사기를 완벽히 예방하지는 못하지만, 보증금 반환을 보장받을 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

계약 단계별 필수 체크리스트

자주 묻는 질문 (FAQ)

안전한 전세 계약을 위한 핵심 포인트