청약 가점 계산기
주택청약 가점제 기준으로 나의 청약 가점을 정확하게 계산해보세요.
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 모두 반영합니다.
📋 샘플 시나리오 적용
기본 정보
무주택 정보 (최대 32점)
주택을 처분한 날 또는 만 30세가 된 날
청약통장 (최대 17점)
부양가족 (최대 35점)
배우자, 직계존속(부모/조부모), 직계비속(자녀), 태아 포함
부양가족 인정 기준
가점 계산 결과가 여기에 표시됩니다
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2026년 청약 가점 기준 완벽 가이드
국토교통부 주택공급에 관한 규칙에 따른 정확한 가점 기준을 확인하세요
무주택 기간 (최대 32점)
| 무주택 기간 | 점수 | 무주택 기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 만 30세 미만 미혼 | 0점 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 18점 |
| 1년 미만 | 2점 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 20점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 4점 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 22점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 6점 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 24점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 8점 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 26점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 10점 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 28점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 30점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 14점 | 15년 이상 | 32점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 16점 | ||
주의: 세대원 중 유주택자가 있으면 무주택 기간 점수 0점입니다.
만 30세 이전 결혼 시 혼인신고일부터 무주택 기간이 계산됩니다.
부양가족 수 (최대 35점)
부양가족 인정 기준
- •배우자: 세대분리 시에도 인정
- •직계존속 (부모/조부모): 3년 이상 동일 주민등록, 만 60세 이상, 무주택
- •직계비속 (자녀): 미혼, 만 30세 미만 또는 만 30세 이상 미혼 무소득
- •태아: 입주자 모집공고일 이후 출생 시 인정 (임신확인서 필요)
청약통장 가입기간 (최대 17점)
| 가입기간 | 점수 | 가입기간 | 점수 |
|---|---|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 | 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 6개월 ~ 1년 미만 | 2점 | 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 | 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 | 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 | 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 | 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 | 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 | 15년 이상 | 17점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 | ||
⚠️ 청약 가점 계산 시 주의사항
• 본 계산기는 2026년 1월 기준 국토교통부 주택공급에 관한 규칙을 반영하며, 법령 변경 시 달라질 수 있습니다.
• 가점제는 민영주택 85㎡ 이하에 주로 적용되며, 그 외는 추첨제가 적용됩니다.
• 특별공급(신혼부부, 생애최초, 다자녀 등)은 별도 기준이 적용됩니다.
• 정확한 가점 확인은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인하시기 바랍니다.
• 분양권, 입주권도 주택으로 간주되므로 무주택 여부 판단 시 주의가 필요합니다.
청약 가점 계산기란 무엇인가요?
청약 가점 계산기는 주택청약 시 적용되는 가점제 점수를 미리 계산해볼 수 있는 도구입니다.
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목을 합산하여 최대 84점까지 점수를 부여합니다.
높은 가점을 보유할수록 청약 당첨 가능성이 높아지며, 특히 서울·수도권 인기 단지의 경우 60점 이상의 고점수가 필요한 경우가 많습니다.
모아툴 청약 가점 계산기를 통해 나의 현재 가점을 확인하고 당첨 전략을 수립해보세요.
이런 분들에게 유용합니다
- • 주택 구입을 계획 중인 무주택 세대주
- • 청약 당첨 가능성을 미리 확인하고 싶은 분
- • 가점을 올리기 위한 전략이 필요한 분
- • 특별공급과 일반공급 중 유리한 방식을 고민하는 분
- • 결혼, 출산 등 가족 구성 변화에 따른 가점 변동을 확인하고 싶은 분
- • 부모님 합가 시 가점 변화를 시뮬레이션하고 싶은 분
청약 가점제의 이해
가점제 vs 추첨제
주택청약은 크게 가점제와 추첨제로 나뉩니다.
가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 점수화하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정합니다.
가점제 적용 대상
- • 민영주택 85㎡ 이하: 가점제 75% + 추첨제 25%
- • 민영주택 85㎡ 초과: 가점제 50% + 추첨제 50%
- • 국민주택: 순위별 청약 (가점제 미적용)
가점제 배점 구조
가점제 총점은 84점 만점으로, 세 가지 항목으로 구성됩니다.
무주택 기간이 가장 배점이 높아 장기적인 준비가 필요합니다.
무주택 기간 점수 산정 방법
무주택 기간 시작일 결정
무주택 기간은 입주자 모집공고일을 기준으로 계산합니다.
시작일은 상황에 따라 다르게 적용됩니다.
- 1.만 30세 이상 미혼: 만 30세가 된 날부터
예: 1996년 1월 15일생 → 2026년 1월 15일부터 - 2.만 30세 이전 결혼: 혼인신고일부터
예: 28세에 결혼 → 혼인신고일부터 계산 - 3.과거 주택 소유: 주택 처분일 다음날부터
분양권, 입주권도 주택으로 간주
주의: 무주택 0점 케이스
- • 만 30세 미만 미혼자는 무주택 기간이 아무리 길어도 0점
- • 세대원 중 한 명이라도 주택을 소유하면 0점
- • 배우자가 주택을 소유하면 0점 (세대분리 무관)
- • 분양권 또는 입주권 보유 시 유주택자로 간주
부양가족 수 인정 기준
부양가족으로 인정되는 경우
배우자
법률혼 관계의 배우자는 주민등록 여부와 관계없이 무조건 인정됩니다.
세대분리 상태에서도 부양가족으로 인정됩니다.
직계존속 (부모, 조부모)
신청자 또는 배우자의 부모, 조부모가 인정됩니다.
조건: 3년 이상 동일 주민등록 + 만 60세 이상 + 무주택
조부모는 부모 모두 사망하거나 부양 불가 시에만 인정됩니다.
직계비속 (자녀)
미혼 자녀가 인정됩니다.
조건: 만 30세 미만 또는 만 30세 이상 미혼 무소득
손자녀는 부모가 모두 사망한 경우에만 인정됩니다.
태아
입주자 모집공고일 이후 출생하는 태아도 인정됩니다.
임신확인서를 제출해야 하며, 실제 출생 시 인정됩니다.
청약통장 가입기간 관리
청약통장 종류별 특징
주택청약종합저축 (2009년 5월~)
국민주택, 민영주택 모두 청약 가능한 통합 청약통장입니다.
월 2만원~50만원 자유 납입이 가능하며, 현재 신규 가입 시 이 통장만 가입 가능합니다.
청약저축, 청약예금, 청약부금 (기존 가입자)
현재 신규 가입이 불가하며, 주택청약종합저축으로 전환이 권장됩니다.
전환 시 기존 가입기간이 그대로 유지됩니다.
⚠️ 청약통장 관리 주의사항
- • 절대 해지 금지: 해지 시 가입기간이 모두 소멸됩니다
- • 월 납입 유지: 최소 월 2만원 이상 납입을 유지하세요
- • 연체 주의: 장기 미납 시 청약 자격에 영향을 줄 수 있습니다
- • 통장 전환: 기존 통장은 주택청약종합저축으로 전환 권장
가점 올리기 전략
단기 전략 (1~2년 내)
- • 배우자와 결혼하여 부양가족 1명 추가
- • 태아 임신 시 부양가족으로 등록 준비
- • 만 60세 이상 무주택 부모님 3년 전부터 동일 세대 등록
- • 청약통장 꾸준히 유지하며 납입
중기 전략 (3~5년)
- • 무주택 기간 5년 이상 확보로 12점 달성
- • 자녀 출산으로 부양가족 점수 상승
- • 청약통장 5년 이상 유지로 7점 확보
- • 세대원 유주택 상태 해소 검토
장기 전략 (5년 이상)
- • 무주택 기간 15년 이상 확보로 최대 32점
- • 청약통장 15년 이상 유지로 최대 17점
- • 부양가족 최대화 (배우자 + 자녀 + 부모)
- • 70점 이상 확보 후 서울 인기 단지 도전
지역별 평균 당첨 가점
지역과 단지에 따라 당첨에 필요한 가점이 크게 다릅니다.
서울 강남권은 80점 이상이 필요한 경우도 있으며, 지방은 40점대로도 당첨이 가능합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 만 30세가 안 됐는데 결혼하면 무주택 점수를 받을 수 있나요?
A. 네, 가능합니다.
만 30세 이전에 결혼(혼인신고)한 경우 혼인신고일부터 무주택 기간이 계산됩니다.
단, 혼인신고일 기준으로 본인과 배우자 모두 무주택이어야 합니다.
Q. 부모님이 집을 가지고 계신데 제 무주택 점수는 어떻게 되나요?
A. 부모님과 같은 세대에 등록되어 있다면 무주택 점수가 0점이 됩니다.
세대분리를 하면 본인의 무주택 기간만 인정받을 수 있습니다.
단, 세대분리 후에도 배우자가 주택을 소유하면 0점입니다.
Q. 청약통장을 해지했다가 다시 가입하면 기간이 합산되나요?
A. 아니요, 합산되지 않습니다.
청약통장을 해지하면 기존 가입기간이 모두 소멸되며, 새로 가입한 날부터 다시 계산됩니다.
따라서 청약통장은 절대 해지하지 않는 것이 좋습니다.
Q. 분양권을 가지고 있으면 무주택자가 아닌가요?
A. 맞습니다.
분양권, 입주권도 주택으로 간주되어 유주택자가 됩니다.
분양권을 매도한 후 다음날부터 무주택 기간이 새로 계산됩니다.
Q. 태아도 부양가족으로 인정되나요?
A. 네, 조건부로 인정됩니다.
입주자 모집공고일 이후 출생하는 태아는 부양가족으로 인정됩니다.
임신확인서를 제출해야 하며, 실제 출생해야 최종 인정됩니다.
지금 바로 청약 가점을 계산해보세요!
무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 즉시 가점을 확인할 수 있습니다.
계산된 가점은 시나리오로 저장하고, URL로 공유할 수 있습니다.
지역별 당첨 가능성까지 분석해드립니다.