단기임대(에어비앤비·도시민박) 등록·세무·수익 통합 시뮬레이터

① 부가가치세 — 일반·간이·면세 선택

단기임대 사업자는 부가가치세법상 일반과세자·간이과세자·면세사업자 중 하나로 등록됩니다.
연 매출과 운영 형태에 따라 최적의 부가세 체계가 달라집니다.

• • 일반과세 (10%): 매출세액 10% - 매입세액공제. 매입 자료가 풍부한 호스트에게 유리
• • 간이과세 (≈2.5%): 공급대가의 약 2.5%. 연 1억 4천만원 미만, 매입세액 환급 불가
• • 면세 (농어촌민박업): 부가가치세 면세. 부가세법 시행령 §35

② 종합소득세 — 누진세율 적용

단기임대 소득은 사업소득으로 분류되어 다른 종합소득과 합산하여 누진세율이 적용됩니다.
2026년 종합소득세율은 6%에서 45%까지 8단계 누진세율 구조입니다.

• • 1,400만원 이하: 6%
• • 1,400 ~ 5,000만원: 15% (누진공제 126만원)
• • 5,000 ~ 8,800만원: 24% (누진공제 576만원)
• • 8,800 ~ 1.5억원: 35% (누진공제 1,544만원)
• • 1.5 ~ 3억원: 38% (누진공제 1,994만원)
• • 3 ~ 5억원: 40% (누진공제 2,594만원)
• • 5 ~ 10억원: 42% (누진공제 3,594만원)
• • 10억원 초과: 45% (누진공제 6,594만원)
• • 지방소득세: 산출세액의 10% 추가 부담

③ 양도소득세 — 1주택 비과세 영향

1세대 1주택자가 본인 주택을 단기임대 사업용으로 사용하면 비과세 혜택이 부분 또는 전부 상실될 수 있습니다.
보유기간 중 사업기간 비율에 따라 안분 과세되는 것이 일반적인 국세청 판정 방식입니다.

• • 사업비율 5% 미만: 비과세 유지 가능 (안전)
• • 사업비율 5~30%: 부분 안분 과세 위험 (중간)
• • 사업비율 30% 이상: 비과세 전부 상실 가능성 (위험)

💡 본 시뮬레이터는 간이 추정값을 제공하며, 실제 양도세 신고 전 국세청 또는 세무사 상담을 권장합니다.